WordPress

Оценка рыночной стоимости

Оценка рыночной стоимости - картинка 1
Сегодня рассмотрим тему: "Оценка рыночной стоимости", основанную на мнении ряда авторитетных источников. На все возможные вопросы вам ответит дежурный юрист.

Рыночная оценка

Что такое рыночная оценка?

Рыночная оценка — это оценка рыночной стоимости имущества, а также других объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Рыночная оценка устанавливает наиболее вероятную рыночную стоимость, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине стоимости сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть оценка рыночной стоимости необходима когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект рыночной оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект рыночной оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
  • стоимость сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект рыночной оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • платеж за объект рыночной оценки выражен в денежной форме.

В отношении каких объектов может быть проведена процедура рыночной оценки?

В отношении тех, чью рыночную стоимость вы хотите узнать. Это могут быть совершенно любые предметы движимого и недвижимого имущества. Среди наиболее востребованных услуг нашей компании

Наиболее востребована рыночная оценка объектов недвижимости.

Оценка рыночной стоимости

Рыночная стоимость недвижимости и ее расчет является самым распространенным видом рыночной оценки. Оценка рыночной стоимости включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. Зачастую, рыночная стоимость объекта недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения этой процедуры, ее цена может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится рыночная оценка недвижимости.

Рыночная оценка может быть проведена в отношении таких объектов, как:

  • земельные участки
  • объекты жилой недвижимости (квартиры, коттеджи, дома)
  • объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые и складские площади)
  • объекты промышленной недвижимости (здания, сооружения, промышленные комплексы)
  • инженерные коммуникации (мосты, путепроводы, газо- и нефтепроводы, теплосети)
  • объекты незавершенного строительства

Оценка рыночной стоимости помогает максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Рыночная оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита. Без должной рыночной оценки не стоит рассчитывать и на привлечение дополнительных инвестиций, в том числе иностранных.

Рыночная стоимость недвижимости

Оценка рыночной стоимости недвижимости означает определение наиболее вероятной цены, которая сложится при продаже объекта собственности на конкурентном и открытом рынке при наличии всех условий, необходимых для совершения справедливой сделки.

Такими условиями являются:

  1. Покупатель и продавец действуют на основе типичных, стандартных мотивов. Ни для одной из сторон сделка не является вынужденной.
  2. Обе стороны обладают всей полнотой информации для принятия решений и действуют, стремясь к наилучшему удовлетворению своих интересов.
  3. Объект выставлен на открытом рынке достаточное время, и для совершения сделки выбран оптимальный момент.
  4. Оплата производится в денежной форме или согласованы финансовые условия, сравнимые с оплатой наличными.
  5. Цена сделки отражает обычные условия и не содержит скидок, уступок или специального кредитования ни одной из сторон, связанных со сделкой.
  6. Объект пользуется обычным спросом и обладает признаваемой на рынке полезностью.
  7. Объект достаточно дефицитен, иначе говоря, имеется ограниченное предложение, создающее конкурентный рынок.
  8. Объект наделен свойствами отчуждаемости и способен передаваться из рук в руки.

Выделяют три основных метода рыночной оценки объектов недвижимости: метод сравнения, затратный метод и метод капитализации доходов.

Методы рыночной оценки

Основной метод рыночной оценки — это метод сравнительных продаж. Этот метод применим в том случае, когда существует рынок земли и недвижимости, существуют реальные продажи, когда именно рынок формирует цены, и задача оценщиков заключается в том, чтобы анализировать этот рынок, сравнивать аналогичные продажи и таким образом получать рыночную стоимость оцениваемого объекта. Метод построен на сопоставлении предлагаемого для продажи объекта с рыночными аналогами. Он находит наибольшее применение на Западе (90 процентов случаев). Однако для этой работы необходим уже сформировавшийся рынок земли и недвижимости.

Метод оценки рыночной стоимости по затратам к земле практически не применим. Может использоваться лишь в исключительных случаях оценки земли неразрывно от произведенных на ней улучшений. Считается, что земля постоянна и не расходуема, а затратный метод применяется для оценки искусственных объектов, созданных человеком. При оценке этим методом стоимость земли складывается со стоимостью улучшений (зданий, сооружений), а земля оценивается отдельно другими методами.

Вообще говоря, рыночная стоимость земли определяется тем, какой доход можно получить от ее использования. В связи с ограниченностью лучших для использования земельных участков, например, в городах, здесь испытывается соответствующий дефицит и расчет стоимости земли. Следующим методом рыночной оценки, который применим именно для России,- является метод оценки, основанный на анализе наиболее эффективного использования недвижимости, и этот анализ связан с определением того вида использования, который будет приносить владельцу максимальный доход.

Естественно, что со стороны банков возник большой интерес к таким операциям. И все они нуждаются в квалифицированной и точной рыночной оценке недвижимости, проводящие страхование по реальной стоимости объектов недвижимости.

Рыночная оценка необходима также в рамках региональной налоговой политики. Во всем мире основой системы местного налогообложения служит налог на недвижимость, за счет этого налога формируется около 70 процентов местного бюджета. Конечно, с развитием самого рынка, с появлением реальных стоимостей возможен переход к такой системе налогообложения, которая бы стимулировала развитие рынка недвижимости и обеспечила бы вместе с тем пополнение местных бюджетов. Этим объясняется и безусловный интерес к рыночной оценке, проявляемый со стороны местных администраций.

Стоимость услуг по профессиональной рыночной оценке сильно различается в зависимости от типов оцениваемых объектов, сложности работ и, разумеется, от того, какие именно специалисты привлекаются к проведению оценки. Обычно стоимость услуг измеряется либо в часах, помноженных на тариф почасовой оплаты, либо зависит от величины объекта, но никогда не привязывается к его стоимости.

Специалисты нашей оценочной компании имеют богатый практический опыт и апробированные методики рыночной оценки недвижимого и движимого имущества, расчета рыночной стоимости имущества, что позволяет эффективно решать задачи, связанные с рыночной оценкой любых видов активов, вне зависимости от их количества и местонахождения.

Если Вам нужно получить рыночную оценку стоимости любого имущества — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

http://www.bk-arkadia.ru/publication15/

Независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Оценка недвижимости –
это оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, которая производится для целей продажи, покупки недвижимости, вступления в права наследства. Также может производиться оценка права аренды недвижимости.

Рыночная оценка недвижимости может производиться в зависимости от целей оценки затратным, доходным или сравнительным подходом.

При определении рыночной стоимости объекта оценщик определяет ту цену, согласно которой может быть отчуждено данное недвижимое имущество на дату оценки в условиях свободной конкуренции на рынке.

Оценка недвижимости проводится для объектов:

В своей работе мы руководствуемся:

  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ
  • Федеральные стандарты оценки

Какие документы нужно предоставить для оценки недвижимости.

Для каждого вида оценки недвижимости существует свой пакет необходимых документов.

Перечень документов для оценки квартиры/доли в квартире:

  • Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
  • Документы БТИ на объект оценки;
  • Паспортные данные заказчика;

Перечень документов для оценки жилого дома:

  • Паспортные данные заказчика;
  • Выписка из ЕГРП на объект — жилой дом;
  • Кадастровый паспорт строения (дома);
  • Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположен дом;
  • Кадастровый план земельного участка, на котором расположен дом;

Перечень документов для оценки коммерческой/торговой недвижимости (склада, офиса):

  • Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
  • Уставные документы (для юридических лиц);
  • Выписка из ЕГРП на объект коммерческой недвижимости;
  • Кадастровый паспорт на объект коммерческой недвижимости (склад, офис);
  • Паспорт БТИ на объект торговой недвижимости/офис.

Перечень документов для оценки жилой недвижимости:

  • Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
  • Документы БТИ на объект оценки;
  • Паспортные данные заказчика;

Перечень документов для оценки нежилой недвижимости:

  • Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
  • Выписка из ЕГРП на объект нежилой недвижимости;
  • Кадастровый паспорт на объект нежилой недвижимости;
  • Паспорт БТИ на объект нежилой недвижимости.

Перечень документов для оценки объектов незавершенного строительства:

  • Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
  • Выписка из ЕГРП на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация);
  • Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства;
  • Разрешение на строительство;
  • Архитектурный и инженерный проект на здание/сооружение;
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания/сооружения (для юридических лиц);
  • Акт консервации объекта (при наличии).

Перечень документов для оценки предприятий/производственного(имущественного) комплекса:

  • Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • Паспорта БТИ на строения, входящие в состав имущественного комплекса предприятия;
  • Кадастровые паспорта на здания, сооружения, строения, входящие в состав ИМК;
  • Кадастровый план земельного участка, на котором расположено оцениваемое предприятие;
  • Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположено оцениваемое недвижимое имущество, входящее в состав комплекса;
  • Данные о плате за землю (в случае аренды земельного участка);
  • Данные об оборудовании, входящем в состав ИМК;
  • Балансовая стоимость объекта по данным бухгалтерской отчетности;
  • Реквизиты юридического лица;
  • Уставные документы юридического лица – владельца производственного комплекса (предприятия).

Перечень документов для оценки права аренды недвижимого имущества:

  • Кадастровый номер объекта арендуемой недвижимости;
  • Выписка из ЕГРП на объект арендуемой недвижимости;
  • Кадастровый паспорт объекта арендуемой недвижимости;
  • Паспортные данные заказчика;

http://www.expert-ocenchik.ru/services/otsenka-nedvizhimosti/

Независимая оценка стоимости

Независимая оценка имущества — это процесс определения стоимости имущества или иных прав с учетом рыночной конъюнктуры, которая сложилась в определенный момент времени (на дату проведения оценки).

При этом возможно произвести независимую профессиональную оценку стоимости не только материальных объектов, таких как: здание, участок земли или автомобиль, но и нематериальных (неосязаемых): выполненные работы, оказанные услуги или деловую репутацию.

Консалтинговая группа «Апхилл» оказывает услуги по независимой оценке стоимости недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, а также в регионах Российской Федерации.

С чего начать?

  1. Чтобы заказать оценку недвижимости, свяжитесь с нами удобным для Вас способом:
    • по телефону в Москве: +7 495 22-777-92 или в Санкт-Петербурге: +7 812 64-929-64;
    • по e-mail: [email protected] или [email protected];
    • воспользуйтесь формой обратной связи внизу страницы;
    • свяжитесь с консультантом через онлайн-мессенджер, который расположен справа.

Наши оценщики проконсультируют Вас и расскажут о всех тонких моментах независимой оценки имущества, озвучат стоимость услуг и сроки проведения работ. Офисы компании располагаются в Москве и Санкт-Петербурге.

  • После предварительной консультации мы согласуем с Вами время и дату осмотра объекта оценки и произведем выезд на место.
  • Далее оценщик компании приступит к независимой оценке рыночной стоимости имущества, произведет расчет и сформирует отчет об оценке, который соответствует всем существующим требованиям и стандартам существующего законодательства в области оценочной деятельности.
  • Высылаем отчет об оценке в электронном виде на Вашу почту.
  • Доставляем отчет в удобное для Вас место. Доставка в пределах МКАД и КАД бесплатная!
  • Каким образом возможно использовать результаты независимой оценки стоимости и отчет об оценке?

    • Для оформления ипотечной сделки. Согласно федеральному закону N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 объекты ипотеки подлежат обязательной независимой оценке.
    • Для кредитования при передаче имущества в залог.
    • При купле-продаже имущества.
    • Для вклада в уставный капитал компании.
    • Для подтверждения стоимости при налоговой проверке.
    • При оформлении сделок купли-продажи/аренды/передачи государственного имущества.
    • Для формирования начальной цены торгов.
    • Для актуализации финансовой отчетности.
    • Для оспаривания результатов кадастровой оценки.
    • При конфискации имущества в пользу государства.

    Какие требования предъявляются к оценщикам и оценочной компании?

    Профессиональная деятельность оценщиков довольно жестко регулируется со стороны государства и саморегулируемых организаций оценщиков (СРОО). Для осуществления профессиональной деятельности оценщик должен:

    • получить образование в области оценочной деятельности;
    • быть членом одной из СРОО;
    • застраховать свою ответственность при осуществлении оценочной деятельности.

    При этом и к оценочной компании предъявляются следующие требования:

    • в штате компании работает как минимум 2 профессиональных оценщика;
    • компания должна застраховать свою ответственность при осуществлении оценки имущества.

    http://www.uphill.ru/uslugi/oczenka-stoimosti/

    Рыночная стоимость

    Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке при жесткой конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда:

    одна из сторон совершаемой сделки не обязана реализовывать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать объект оценки;

    стороны сделки достаточно информированы о предмете совершаемой сделки и действуют в своих интересах;

    объект оценки находится на открытом рынке при использовании публичной оферты, типичной для таких же объектов оценки;

    цена сделки есть разумное вознаграждение за объект оценки и нет принуждения к совершению сделки по отношению к каждой стороне сделки;

    оплата за объект оценки будет осуществляться в денежной форме.

    Понятие рыночной стоимости

    Рыночная стоимость представляет собой примерную цену, по которой объект может быть продан в условиях свободного рынка с учетом конкуренции. При ее определении нужно принимать во внимание множество факторов, включая такие непредсказуемые, как поведение участников на рынке.

    Расчету стоимости предшествует анализ всей информации.

    Рыночная стоимость предприятия – это определение стоимости компании на основании ее прибыли. Оценка производится двумя способами:

    на основании имущества организации.

    на основании имеющихся активов и используемых технологий, которые принесут деньги предприятию в перспективе.

    Оценка предполагает наличие объекта и субъекта. Объект – это само предприятие. Субъект – это тот, кто определяет рыночную стоимость. Как правило, это профессиональные оценщики.

    Какие факторы влияют на рыночную стоимость

    При анализе рыночной стоимости рекомендуется учесть все факторы, которые влияют на ее образование:

    Спрос. Подразумевает предпочтения потребителей. Данный фактор предполагает учет всех возможных рисков.

    Полезность компании. Организация признается полезной только в том случае, если она приносит пользу собственнику. Как правило, польза – это доходность. При увеличении полезности увеличивается и рыночная стоимость.

    Прибыль. Это разница между доходом и расходом.

    Время. Предполагает период, через который планируется получение прибыли. Многие предприятия имеют отсроченную прибыль. К примеру, компания ввела в производство новую технику. Это нужно для увеличения прибыли, однако доход увеличится только в перспективе.

    Существующие ограничения. К примеру, ограничительные меры, введенные государством. Чем больше ограничений, тем меньше рыночная стоимость.

    Риски. Имеются в виду риски отсутствия доходов в дальнейшем.

    Ликвидность. Большая ликвидность активов положительно влияет на стоимость предприятия.

    Конкуренция. Наибольшую рыночную стоимость имеют компании, имеющие большой спрос и работающие в сфере небольшой конкуренции. Большое количество конкурентов снижает рыночную стоимость.

    Соотношение предложения и спроса. Спрос определяется платежеспособностью инвесторов, возможностью привлечения сторонних средств, а также множеством других факторов.

    Как можно заметить, на рыночную стоимость влияет очень много факторов. По этой причине рекомендуется доверить расчет рыночной стоимости профессиональным оценщикам. Специалисты могут адекватно проанализировать ситуацию на рынке, учесть все многообразие факторов.

    Когда необходимо знать рыночную стоимость

    Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

    при отчуждении имущества для государственных нужд;

    при определении стоимости размещенных акций общества, которые приобретаются обществом на основании решения общего собрания акционеров или на основании решения совета директоров (наблюдательного совета) общества;

    при установлении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;

    при установлении стоимости не денежных вкладов в уставный (складочный) капитал;

    при установлении стоимости имущества должника-банкрота;

    при установлении стоимости безвозмездно полученных ценностей.

    Задачи определения рыночной стоимости

    Рыночная стоимость рассчитывается с учетом следующих задач:

    Повышение эффективности работы предприятия.

    Оценка рыночной стоимости акций на фондовом рынке.

    Определение стоимости при планах на продажу компании.

    Необходимость выделения доли одного из участников.

    Подготовка к поглощению организации.

    Разработка плана развития компаний.

    Достижение финансовой устойчивости.

    Анализ возможностей предприятия по кредитованию с залогом.

    Принятие управленческих решений.

    Разработка инвестиционных проектов.

    Способы определения рыночной стоимости

    Существует три метода определения рыночной стоимости:

    Доходный метод. Его основа – ожидаемый максимальный доход предприятия.

    Затратный метод. Актуален в том случае, если у компании нет стабильного дохода.

    Метод подходит для корректирования баланса. Как произвести расчеты? Нужно найти рыночную стоимость активов, а затем вычесть из нее сумму обязательств компании.

    Данный способ можно подразделить еще на два метода.

    Метод чистых активов: из рыночной стоимости вычитается сумма обязательств.

    Способ ликвидационной стоимости: сумма, получаемая после продажи активов по отдельности.

    Сравнительный метод. Рассматриваемый способ практически не применяется. Связано это с тем, что результаты его являются весьма приблизительными.

    Как правило, предприятия используют один из первых двух методов. Точное определение способа зависит от того, есть ли у предприятия стабильный доход.

    Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

    http://www.audit-it.ru/terms/accounting/rynochnaya_stoimost.html

    Как рассчитать рыночную стоимость

    Определение рыночной стоимости может потребоваться во множестве ситуаций. Сделать это можно несколькими способами. В зависимости от способа подбирается формула.

    Понятие рыночной стоимости

    Рыночная стоимость представляет собой примерную цену, по которой объект может быть продан в условиях свободного рынка с учетом конкуренции. При ее определении нужно принимать во внимание множество факторов, включая такие непредсказуемые, как поведение участников на рынке. Расчету стоимости предшествует анализ всей информации.

    [2]

    Рыночная стоимость предприятия – это определение стоимости компании на основании ее прибыли. Оценка производится двумя способами:

    • На основании имущества организации.
    • На основании имеющихся активов и используемых технологий, которые принесут деньги предприятию в перспективе.

    Оценка предполагает наличие объекта и субъекта. Объект – это само предприятие. Субъект – это тот, кто определяет рыночную стоимость. Как правило, это профессиональные оценщики.

    Когда определять рыночную стоимость обязательно

    Собственники бизнеса или его руководители могут проводить оценку предприятия по доброй воле и собственному желанию, поскольку это помогает принимать эффективные решения в управлении. Но есть ряд ситуаций, когда определение рыночной стоимости предусмотрено законодательными требованиями. Итак, оценка необходима:

    • при совершении сделок, в которых фигурирует федеральное, муниципальное, региональное имущество;
    • если стоимость объекта спорна (с точки зрения, например, налоговой службы, при конфискации, ипотеке, при делении брачного имущества и др.);
    • при всех типах изменения собственности ­– продаже предприятия или его части;
    • при всех способах реструктуризации;
    • если расчет за долю в уставном капитале или за акции производится не деньгами, а иными средствами;
    • при различных операциях с акциями (дополнительной эмиссии, выкупе у держателей, конвертации ценных бумаг в акции);
    • при совершении страхования предприятия;
    • и др.

    СПРАВКА! Закон определяет около 30 ситуаций, в которых определять рыночную стоимость нужно обязательно и безоговорочно. Во всех остальных случаях оценка бизнеса лежит в рамках желания его владельцев или менеджеров.

    Задачи определения рыночной стоимости

    Рыночная стоимость рассчитывается с учетом следующих задач:

    • Повышение эффективности работы предприятия.
    • Оценка рыночной стоимости акций на фондовом рынке.
    • Определение стоимости при планах на продажу компании.
    • Необходимость выделения доли одного из участников.
    • Ликвидация организации.
    • Подготовка к поглощению организации.
    • Разработка плана развития компаний.
    • Достижение финансовой устойчивости.
    • Анализ возможностей предприятия по кредитованию с залогом.
    • Страхование активов.
    • Принятие управленческих решений.
    • Разработка инвестиционных проектов.

    Управленческий состав обязательно должен знать о рыночной стоимости предприятия. Без этого невозможно принятие обоснованных решений.

    Решения, на которые влияет информация о рыночной стоимости бизнеса, могут быть разной степени радикальности, но все они, как правило, несут исключительно важный смысл, например:

    • модернизация управленческой сферы, подбор более эффективных и современных методов;
    • уточнение параметров для составления адекватных бизнес-планов;
    • выявление «слабых мест» с целью их усиления;
    • поиск выгодных инвестиций;
    • создание привлекательной базы для инвесторов;
    • анализ платежеспособности предприятия;
    • выяснение потенциальной стоимости в качестве залога.

    ВАЖНО! Вся информация о рыночной стоимости активов поступает в форме конкретных цифр, подтвержденных с помощью современных аналитических методов оценивания. Цифры – это факты, а не предположения, а фактами можно оперировать и действовать предметно, опираясь исключительно на конкретику.

    Принципы определения рыночной стоимости

    При расчете рыночной стоимости имеет смысл придерживаться следующих принципов:

    • Принцип полезности. Предполагает, что рыночную стоимость имеет только тот объект, который имеет пользу. Если объект бесполезен, то и стоимость он будет иметь отрицательную.
    • Принцип замещения. Предполагает сопоставимость цен на аналогичные предметы. К примеру, один товар имеет определенную стоимость. Следовательно, предмет с аналогичными характеристиками будет иметь аналогичную стоимость. Данный принцип позволяет облегчить процедуру расчета.
    • Принцип ожидания. Предполагает определение стоимости на основании ожидаемых доходов.
    • Принцип вклада. На рынке может появиться фактор, который влияет на размер стоимости. Его нужно учитывать при расчетах.
    • Принцип максимальной производительности. Предполагает изменение производственных факторов.

    Также следует отметить следующие принципы:

    • Зависимости. Стоимость объекта зависит от контекста. К примеру, рыночная стоимость земли определяется районом, в котором она находится.
    • Соответствия. Рыночная стоимость повышается в том случае, если объект будет применен в соответствии с рыночными ожиданиями.
    • Спроса и предложения. Чем больше спрос, тем больше цена. Чем больше предложений, тем ниже цена. Если на объект совсем нет спроса, стоимость его будет максимально низкой.
    • Конкуренции. Чем больше стоит объект, тем больше конкуренции в этой области.
    • Изменения. Рыночная стоимость – это показатель, который постоянно изменяется.

    Очевидно, что рыночная стоимость определяется на основании множества факторов. Однако есть формулы, по которой можно ее рассчитать.

    Этапы выяснения рыночной стоимости

    Обоснованное заключение о рыночной стоимости предприятия могут дать только квалифицированные специалисты, имеющие соответствующую подготовку. Они знакомятся с активами организации, изучают их, затем делают расчеты по специальным алгоритмам и, наконец, формулируют выводы. Эта работа проходит поэтапно.

    Способы определения стоимости и формулы

    Существует три метода определения рыночной стоимости:

    [1]

    1. Доходный метод. Его основа – ожидаемый максимальный доход предприятия. При этом используется следующая формула: V=D/R. D здесь – это чистый доход, R – коэффициент капитализации. Последний определяется на основании количества обязательств организации.
    2. Затратный метод. Актуален в том случае, если у компании нет стабильного дохода. Метод подходит для корректирования баланса. Как произвести расчеты? Нужно найти рыночную стоимость активов, а затем вычесть из нее сумму обязательств компании. Данный способ можно подразделить еще на два метода. Метод чистых активов: из рыночной стоимости вычитается сумма обязательств. Способ ликвидационной стоимости: сумма, получаемая после продажи активов по отдельности.
    3. Сравнительный метод. Рассматриваемый способ практически не применяется. Связано это с тем, что результаты его являются весьма приблизительными.

    Как правило, предприятия используют один из первых двух методов. Точное определение способа зависит от того, есть ли у предприятия стабильный доход.

    Пример

    Рассмотрим пример. Компания «Алиса» желает определить свою рыночную стоимость. Организация получает стабильный доход, а потому для расчета выбран доходный метод. Сначала рассчитывается коэффициент капитализации. Для этого используется следующая формула:

    (Долгосрочные + краткосрочные обязательства)/собственный капитал

    В результате мы получаем коэффициент, равный единице.

    [3]

    За отчетный период компания получила 1 000 500 рублей. Следовательно, стоимость ее будет аналогичной (1 000 500*1).

    Какие факторы влияют на рыночную стоимость?

    При анализе рыночной стоимости рекомендуется учесть все факторы, которые влияют на ее образование:

    1. Спрос. Подразумевает предпочтения потребителей. Данный фактор предполагает учет всех возможных рисков.
    2. Полезность компании. Организация признается полезной только в том случае, если она приносит пользу собственнику. Как правило, польза – это доходность. При увеличении полезности увеличивается и рыночная стоимость.
    3. Прибыль. Это разница между доходом и расходом.
    4. Время. Предполагает период, через который планируется получение прибыли. Многие предприятия имеют отсроченную прибыль. К примеру, компания ввела в производство новую технику. Нужно это для увеличения прибыли. Однако доход увеличится только в перспективе.
    5. Существующие ограничения. К примеру, это могут быть ограничительные меры, введенные государством. Чем больше ограничений, тем меньше рыночная стоимость.
    6. Риски. Имеются в виду риски отсутствия доходов в дальнейшем.
    7. Ликвидность. Большая ликвидность активов положительно влияет на стоимость предприятия.
    8. Конкуренция. Наибольшую рыночную стоимость имеют компании, имеющие большой спрос и работающие в сфере небольшой конкуренции. Большое количество конкурентов снижает рыночную стоимость.
    9. Соотношение предложения и спроса. Спрос определяется платежеспособностью инвесторов, возможностью привлечения сторонних средств, а также множеством других факторов.

    Как можно заметить, на рыночную стоимость влияет очень много факторов. Нет такой формулы, которая могла бы учесть все необходимые параметры. Формула регулирует нечто обобщенное, тогда как расчет стоимости выполняется в индивидуальном порядке. По этой причине рекомендуется доверить расчет рыночной стоимости профессиональным оценщикам. Специалисты могут адекватно проанализировать ситуацию на рынке, учесть все многообразие факторов. Однако возможна и самостоятельная оценка для внутренних нужд предприятия.

    http://assistentus.ru/buhuchet/rynochnaya-stoimost/

    Литература

    1. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.
    2. Кучерена Анатолий Бал беззакония. Диагноз адвоката; Политбюро — М., 2015. — 352 c.
    3. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.
    4. Рагулин, А.В. Современные проблемы регламентации и охраны профессиональных прав адвоката-защитника в России / А.В. Рагулин. — М.: Юркомпани, 2015. — 290 c.
    5. Правоведение. — М.: Флинта, МПСИ, 2010. — 360 c.

    Добавить комментарий

    Мы в соцсетях

    Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях